BƯỚC 1: KIỂM TRA ĐIỀU KIỆN ĐỦ ĐỂ MUA NỞXH
Người dân tham gia mua Nhà ở xã hội cần lưu ý các thủ tục trước khi gửi cơ quan chức năng thẩm định:
1. Điều kiện đối tượng: Thuộc 1 trong các nhóm ưu tiên theo quy định (như người thu nhập thấp tại đô thị, công chức/viên chức/lực lượng vũ trang, công nhân khu công nghiệp, hộ nghèo/cận nghèo đô thị, người có công với cách mạng...).
2. Điều kiện nhà ở:
Chưa sở hữu nhà ở/đất ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH.
Hoặc đã có nhà nhưng diện tích bình quân bình quân thuộc hộ gia đình dưới 15 m² sàn/người.
3. Điều kiện thu nhập:
Người độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 20 triệu đồng/tháng.
Người độc thân nuôi con nhỏ: Không quá 30 triệu đồng/tháng.
Vợ chồng đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 2 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.
(Lưu ý: Mức thu nhập được tính bình quân trong 12 tháng liên tiếp gần nhất).
BƯỚC 2: CHUẨN BỊ BỘ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ
Bộ hồ sơ cơ bản bao gồm các giấy tờ chính sau (được quy định theo mẫu chuẩn):
1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Theo mẫu quy định mới nhất - Mẫu 01).
2. Giấy tờ nhân thân & Tình trạng hôn nhân:
Bản sao CCCD/Hộ chiếu của người đứng tên và các thành viên trong gia đình.
Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).
3. Giấy tờ chứng minh đối tượng & thu nhập:
Cán bộ, công chức, người lao động có hợp đồng: Giấy xác nhận thu nhập và bảng lương 12 tháng do cơ quan/doanh nghiệp nơi công tác xác nhận.
Người lao động tự do (không có HĐLĐ): Giấy kê khai thu nhập và xin xác nhận của UBND cấp xã/phường nơi cư trú.
4. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở:
Giấy xác nhận thực trạng nhà ở do UBND cấp xã/phường nơi có đăng ký thường trú hoặc tạm trú xác nhận.
Lưu ý: Các giấy tờ chứng minh điều kiện/thu nhập có giá trị trong vòng 12 tháng kể từ ngày được cơ quan thẩm quyền xác nhận.
BƯỚC 3: QUY TRÌNH & THỦ TỤC THỰC HIỆN
Quy trình nộp và xét duyệt hồ sơ diễn ra qua 6 bước chính:
- Theo dõi thông tin mở bán:
- Chủ đầu tư công khai thông tin dự án, số lượng căn hộ, giá bán và thời gian nhận hồ sơ (tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu nhận) trên cổng thông tin của Sở Xây dựng địa phương.
- Nộp hồ sơ:
- Nộp trực tiếp cho Chủ đầu tư (hoặc qua hình thức trực tuyến/bưu điện nếu chủ đầu tư có thông báo).
- Khi nộp, chủ đầu tư sẽ cấp Giấy biên nhận hồ sơ.
- Chủ đầu tư rà soát & thẩm định:
- Chủ đầu tư kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
- Gửi danh sách dự kiến được mua về Sở Xây dựng để kiểm tra xem khách hàng có từng được hưởng chính sách NOXH ở dự án khác hay chưa.
- Công khai danh sách & Bốc thăm (nếu có):
- Trong vòng 30 ngày kể từ khi hết hạn nhận hồ sơ, danh sách hồ sơ đủ điều kiện sẽ được niêm yết công khai.
- Nếu số hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn hộ mở bán: Chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm công khai (có sự giám sát của cơ quan chức năng).
- Nếu số hồ sơ bằng hoặc ít hơn số căn hộ: Khách hàng đủ điều kiện sẽ được chọn căn thẳng.
- Ký hợp đồng mua bán & Thanh toán:
- Khách hàng trúng suất mua tiến hành chọn căn, ký Hợp đồng mua bán NOXH trực tiếp với Chủ đầu tư và thanh toán theo tiến độ.
- Nhận bàn giao nhà & Làm sổ hồng:
- Sau khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư tiến hành bàn giao căn hộ và hỗ trợ người mua làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Một số lưu ý khác:
Không qua "cò" đất hay "suất ngoại giao": NOXH là chính sách an sinh xã hội do Nhà nước quản lý. Mọi giao dịch hứa hẹn "chạy suất", "mua chênh" đều trái pháp luật và nguy cơ rủi ro cao.
Quy định chuyển nhượng (bán lại): NOXH không được phép chuyển nhượng, bán lại trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà. Trong 5 năm đầu, nếu không có nhu cầu ở chỉ được bán lại cho Chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua NOXH. Sau 5 năm mới được bán tự do theo giá thị trường.
